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Sample translations submitted: 2
English to Spanish: Definition of the 10 Market Areas General field: Bus/Financial Detailed field: Real Estate
Source text - English VI. Definition of the 10 Market Areas
Stating the areas of influence and main characteristics in terms of location, communication and infrastructure.
For the analysis of leases in class A buildings, this assignment considered ten different market areas that correspond to metropolitan spaces where most of this type of buildings are concentrated, basically due to market reasons. The following is a location map of each market area and their names, followed by a detailed description of their location and their surroundings:
1) Santa Fe: City Santa Fe is an urban development located in the Federal District, which has become one of the most important financial and corporate developments of Mexico; it is located in the western area of the Federal District and it is part of the boroughs of Cuajimalpa and Alvaro Obregón. It is currently the largest market area for class A buildings in the metropolitan area.
The market area of Santa Fe is one of the most modern and it was developed during the 80’s; it is worth noting that this property used to be an area of sand mines. The growth of this area has been very fast, to such an extent that today it has had a significant shortage of transportation and of potable water.
The area has important amenities like restaurants, a large shopping center, a golf practice field, etc., and lately it has developed apartment buildings to provide housing services for people working in the area. Its main access and exit roads are through the Toluca Toll Highway, Constituyentes Avenue and Paseo de la Reforma.
In summary, Santa Fe is an area that houses important corporate offices with a significant commercial area; its fast growth today has saturated it thus suffering from significant shortages of public transportation, water supply and enough traffic roads.
Translation - Spanish VI. Definición de las 10 Áreas de Mercado
Afirmar las áreas de influencia y sus características principales en términos de ubicación, comunicación e infraestructura.
Para el análisis de arrendamientos en edificios de Clase A, dicho trabajo considera 10 diferentes áreas de mercado que corresponden a superficies metropolitanas dónde la mayoría de éste tipo de edificios se encuentran concentrados, básicamente debido a razones comerciales. El siguiente es un mapa de la ubicación de cada área de mercado y sus nombres, seguido por una descripción detallada de su ubicación y sus alrededores:
1) Santa Fe: La Ciudad de Santa Fe es un desarrollo urbano ubicado en el Distrito Federal, el cual se ha convertido uno de los desarrollos financieros y corporativos más importantes de México, se encuentra ubicado en el área occidental del Distrito Federal y es parte de las delegaciones de Cuajimalpa y Álvaro Obregón. Actualmente es el área de mercado más grande para edificios de Clase A en el área metropolitana.
El área de mercado de Santa Fe es una de las más modernas y fue desarrollada durante los 80’s; cabe mencionar que ésta propiedad solía ser un área de minas de arena. El crecimiento de ésta área ha sido muy acelerado, a tal grado que al día de hoy ha tenido una falta significativa de transporte y agua potable.
El área tiene servicios importantes tales como restaurantes, un gran centro comercial, un campo de práctica de golf, etc., y recientemente han desarrollado edificios de apartamentos para proveer servicios de vivienda para la gente que trabaja en dicha área. Sus vialidades de acceso y salida principales son a través de la Caseta de la Autopista de Toluca, Avenida Constituyentes y Paseo de la Reforma.
En resumen, Santa Fe es un área que alberga importantes oficinas corporativas con un área comercial significativa, su rápido crecimiento actual le ha saturado por lo tanto sufre de carencias significativas de transporte público, suministro de agua y suficientes vialidades.
English to Spanish: Statement of Assumption and Liabilities General field: Bus/Financial Detailed field: Law: Contract(s)
Source text - English • As in all studies of this type, the estimated results are based upon competent and efficient management and presume no significant changes in the economic environment from that as set forth in this report. Since our forecasts are based on estimates and assumptions which are subject to uncertainty and variation, we do not represent them as results which will actually be achieved.
• The information furnished by others is believed to be reliable, but no warranty is given for its accuracy.
• Any financial projections and/or market valuations prepared in connection with this memorandum has been prepared on the basis of information provided by Client and our market research.
• It is assumed that there are no hidden or unapparent conditions of the property, subsoil or structures that render them more or less valuable. No responsibility is assumed for such conditions or for obtaining the engineering studies that may be required to discover them.
• It should be noted that no one formula or rule of thumb automatically yields a definitive determination of value. Each property and each situation involve unique factors. The valuation process combines the objective analysis of hard data with the application of experienced judgment to yield a reasonable conclusion. Our report will be one of several factors you will consider in your decision making process.
• There will usually be differences between projected and actual results, because events and circumstances frequently do not occur as expected, and those differences may be material.
• Although we believe the information and judgments we use provide reasonable bases for the preparation of our analysis, the ultimate determination of amounts at which property changes ownership must rest with the parties to such a transfer based on their own individual evaluation of factors involved.
• It is assumed that the property is in full compliance with all applicable federal, state, and local environmental regulations and laws unless the lack of compliance is stated.
• It is assumed that the property conforms to all applicable zoning and use regulations and restrictions.
• It is assumed that all required licenses, certificates of occupancy, consents, and other legislative or administrative authority from any local, state, or national government or private entity or organization have been or can be obtained.
• The presence of substances such as asbestos, urea-formaldehyde foam insulation, and other potentially hazardous materials may affect the success of the property. The projections are predicated on the assumption that there is no such material on or in the property unless noted in an Environmental study prepared by a qualified third party.
Translation - Spanish • Al igual que en todos los estudios de este tipo, los resultados estimados se basan en una administración competente y eficiente y presumen cambios no significativos en el entorno económico de ahí en adelante en este reporte. Debido a que nuestros pronósticos se basan en estimados y suposiciones las cuales se encuentran sujetos a incertidumbre y variación, no los representamos como los resultados que de hecho serán logrados.
• La información suministrada por otros es tomada en cuenta como confiable, pero ninguna garantía es dada de su exactitud.
• Cualquier proyección financiera y/o valuaciones de mercado preparadas en conexión con este memorandum han sido preparadas en base a la información provista por el Cliente y nuestra investigación de mercado.
• Se asume que no existen condiciones escondidas o no evidentes de la propiedad, subsuelo o estructuras que las vuelvan más o menos valiosa. Ninguna responsabilidad es asumida por dichas condiciones o por obtener los estudios de ingeniería que pueden ser necesarios para descubrirlas.
• Cabe señalar que ninguna formula o regla general produce automaticamente una determinación definitiva del valor. Cada propiedad y cada situación involucra factores únicos. El proceso de valuación combina el análisis objetivo de datos fidedignos con la aplicación de un juicio experimentado para dar una conclusión razonable. Nuestro reporte será uno de varios factores que usted considerará en su proceso de toma de decisión.
• Normalmente existirán diferencias entre los resultados proyectados o los actuales, debido a que los eventos y circunstancias no ocurren frecuentemente conforme lo esperado, y dichas diferencias pueden ser sustanciales.
• Aunque creemos que la información y juicios que utilizamos proveen bases razonables para la preparación de nuestro análisis, la determinación final de los montos en los que la propiedad cambia de dueño deben permanecer con las partes de dicha transferencia sobre la base de su propia evaluación individual o factores involucrados
• Se asume que la propiedad se encuentra en pleno cumplimiento con todas las leyes y regulaciones ambientales federales, estatales, y locales a menos que la falta de cumplimiento sea manifestada.
• Se asume que la propiedad cumple con todas las normas y restricciones aplicables de zona y uso.
• Se asume que todas las licencias necesarias, certificados de ocupación, consentimientos, y otra autoridad legislativa o administrativa de cualquier gobierno local, estatal, o nacional y entidad privada u organización han sido o pueden ser obtenidos.
• La presencia de substancia tales como asbesto, aislamiento de espuma de urea-formaldehído, u otros materiales potencialmente peligrosos pueden afectar el éxito de la propiedad. Las proyecciones se basan bajo la suposición de que no existe tal material sobre o dentro de la propiedad a menos que sea indicado en el estudio Ambiental peparado por una tercera parte cualificada.
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Translation education
Bachelor's degree - Universidad De La Salle Bajío
Experience
Years of experience: 16. Registered at ProZ.com: Jan 2013.
ESPAÑOL:
Un traductor / interprete trilingüe sumamente confiable, habilidoso y autodidacta con excelentes capacidades para traducir todo tipo de documentos escritos con experiencia en textos científicos, técnicos, comerciales y legales. Especializado en la creación de proyectos de traducción y gestión de estos a través de herramientas de traducción asistidas por computadora (CAT), así como localización de proyectos hacia el mercado mexicano.
De igual manera, docente de los idiomas inglés, francés y español especializado en planeación estratégica, así como nuevas estrategias de aprendizaje.
ENGLISH:
A strongly skilled, reliable, and self-educated trilingual translator / interpreter with an excellent ability to translate all sorts of documents and familiarized with scientific, technical, commercial and legal documents.
Specialized in translation project management using computer-aided translation (CAT) tools, as well as projects localization into the Mexican market.
English, French and Spanish teacher specialized in specific planning as well as new learning approaches.
Expertise 
