Przedmiotem odrębnej własności może być samodzielny lokal. Ustanowienie odrębnej własności lokalu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną regulują przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

Specyfika wzajemnych relacji pomiędzy właścicielami lokali i istnienie nieruchomości wspólnej spowodowała powołanie przez ustawodawcę wspólnot mieszkaniowych, mających za zadanie ułatwienie i usprawnienie zarządzanie wspólnym prawem właścicieli lokali – nieruchomością wspólną.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu możliwe jest w budynku, w którym istnieją co najmniej dwa lokale.
http://pl.wikipedia.org/wiki/Odrębna_własność_lokalu

...concerns apartments constituting separate property which involve a share in a joint real property, as a right related to the ownership of apartments...
http://tinyurl.com/y2mrhtt

In cases when the owners of small housing buildings (up to twenty rooms), flats constituting separate property and housing cooperatives submitted by...
http://tinyurl.com/y7o5mlf

--------------------------------------------------
Note added at 11 hrs (2010-04-21 00:26:56 GMT)
--------------------------------------------------

Zero w tekście oznacza, że żaden lokator nie przeprowadził procedury wyodrębnienia lokalu.

http://tinyurl.com/y4uoe3j