Правильный перевод данного фрагмента невозможен без предыдущего "net return guarantee" - гарантирован возврат [процента] чистой прибыли. Поскольку предложение начинается "This is... guarantee", то существительным должна быть "гарантия".

This is a net return guarantee and does not include for property appreciation or other factors, it is a legal bound cash-back promise. -
Гарантия выплаты чистой прибыли, за исключением роста цены здания и прочих факторов, подтвержденная юридически.

Так как guarantee = promise, в переводе получится "масленное масло", если внести это слово в предложение дважды, хотя законники этим частенько грешат.